Construcción
Viviendas Castaño Sur
Lomas del Guijarro · Los Castaños (Circuito Cerrado)
FONDO PRIVADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA · HONDURAS
CrediAtlas Capital es un fondo de co-inversión inmobiliaria en Honduras. Invierte junto a desarrolladores con historial comprobado y recibe tu capital más utilidades al cierre de cada proyecto.
En proyectos ejecutados y en venta. Track record de Contech, nuestra constructora socia.
Vehículos (SPV) constituidos en EE. UU. Participación como Limited Partner, operación dolarizada.
Co-inversión con Contech bajo contrato de Joint Venture. Reporte por proyecto y repago al cierre.
LA OPORTUNIDAD
Tegucigalpa tiene alta demanda de vivienda y baja oferta disponible, con revalorización sostenida del suelo. En la micro-zona objetivo no existe hoy oferta de vivienda en circuito cerrado dentro del rango de precio que buscamos.
Proyectos activos de vivienda en circuito cerrado en el rango objetivo
Micro-zona: Lomas del Mayab · Guijarro · Payaquí
Proyectos activos de vivienda vertical en la zona
Micro-zona: Lomas del Mayab · Guijarro · Payaquí
El crecimiento de la ciudad empuja la demanda hacia zonas consolidadas y bien conectadas.
Inventario limitado en el segmento objetivo frente a una demanda constante.
El terreno en la micro-zona ha sostenido su apreciación en el tiempo.
El comprador del segmento prioriza seguridad, control de acceso y comunidad.
EL MODELO
El capital de los inversionistas entra a un vehículo (SPV) constituido en EE. UU. como Limited Partners. Ese vehículo participa en CrediAtlas Capital, S.A. de C.V. en Honduras, que co-invierte con Contech bajo un contrato de Joint Venture. Las ventas del proyecto repagan el capital y distribuyen utilidades.
Reparto del equity del Joint Venture: 80% Contech, 20% CrediAtlas.
Es capital privado de riesgo. No es un préstamo, no tiene garantía y asume riesgo empresarial. El capital permanece invertido durante la vida del proyecto y se devuelve al cierre, sujeto al desempeño del mismo.
PRUEBA DE EJECUCIÓN
Contech ejecuta y vende casas en la micro-zona objetivo por más de $6,212,000. El historial corresponde al desarrollador socio, no a un fondo previo.
Construcción
Lomas del Guijarro · Los Castaños (Circuito Cerrado)
Remodelación
Vivienda unifamiliar
Construcción
Vivienda unifamiliar
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TESIS DE INVERSIÓN
Solo micro-zonas con apreciación sostenida y demanda comprobada.
Precio por vivienda dentro del segmento con mayor profundidad de compradores.
Únicamente desarrollos con control de acceso y áreas comunes.
Escala que permite un ciclo corto y controlado de construcción y venta.
CÓMO INVERTIR
La participación se estructura vía SPV en EE. UU. El proceso es documentado y se formaliza únicamente mediante los documentos legales correspondientes.
TICKET MÍNIMO DESDE
Monto por definir. Los tramos por SPV se comparten en la llamada y en el resumen ejecutivo.
Revisamos la oportunidad, el proyecto en curso y tus objetivos.
Recibes el PPM y el acuerdo de suscripción para tu revisión y la de tus asesores.
Se formaliza la entrada al SPV y el aporte de capital.
Recibes reportes por proyecto y el repago de capital más utilidades al cierre.
CICLO DEL PROYECTO
Búsqueda de inmuebles
Negociación
Proyecto ejecutivo
Construcción
Preventas y ventas
Entrega y repago al banco
Repago a inversionistas + utilidades
POR QUÉ CREDIATLAS
Invertimos junto a un desarrollador con historial de ejecución y venta en la misma zona.
La estructura coloca el equity como primera pérdida antes de cualquier otro tramo de capital.
Operación en dólares, con reportes por proyecto y trazabilidad de cada etapa.
PREGUNTAS FRECUENTES
No. Es una participación de capital (equity). No hay garantía ni pago de intereses; el retorno depende del desempeño del proyecto.
El capital permanece invertido durante la vida del proyecto y se repaga al cierre, después de las ventas y del repago al banco, junto con las utilidades que correspondan.
Riesgo empresarial, de construcción, de mercado y de plazo, incluida la posible pérdida del capital. Los riesgos se detallan en los documentos legales.
El ticket mínimo está por definir y se comparte en la llamada junto con los tramos disponibles por SPV.
Estructura societaria vía SPV, contrato de Joint Venture con el desarrollador, control de fondos por proyecto y reportes periódicos. Ninguna estructura elimina el riesgo.